Муж собрался брать ипотеку в Ижевске, а я против: поможет ли брачный договор?

Судьбоносные решения, принятые без обсуждения со второй половиной, могут обернуться разрывом отношений.

Фото: Сергей ШАХИДЖАНЯН

«Муж и жена — одна сатана». Так говорят о счастливом единстве в браке и схожих взглядах. Но бывают ситуации, когда супруги не то что не смотрят в одном направлении, а наоборот — имеют диаметрально противоположные взгляды.

Например, на ипотеку. Так произошло и у наших героев — семьи из Ижевска, когда супруг решил купить в долгосрочный кредит жилье сыну от первого брака. А жена его не поддержала. Что делать в такой ситуации — поговорили с экспертами.

ЖИЛЬЕ РАЗДОРА

Ижевчане Ирина и Андрей познакомились, когда им было уже под сорок. У обоих «в багаже» — неудачные браки и замечательные дети. Чувства вспыхнули неожиданно, но угасать и не собирались. Тогда пара решила пожениться.

Жить стали у Ирины, а собственность Андрея сдали в аренду. Обе квартиры куплены не в кредит — лишних расходов нет. А доходы хорошие. Но через несколько лет после свадьбы Андрея посетила идея — купить 13-летнему сыну отдельное жилье, чтобы к совершеннолетию он уже смог переехать в свою «берлогу». Он даже подал единую заявку на ипотеку через сервис Домклик, чтобы получить расчеты по разным программам Сбера.

Порыв хороший, рассудила Ирина, но стремлений супруга и особенно спешки в таком важном вопросе не разделила.

— Меня устраивает текущее положение дел. Я не хочу брать на себя такие обязательства, если с супругом что-то случится. У меня есть жилье, у моих детей — тоже, — говорит Ирина.

Проблема возникла не столько из-за того, что из-за ипотеки часть зарплаты Андрея будет выпадать из семейного бюджета. Дело в другом: при оформлении жилищного кредита на человека, состоящего в браке, супруг автоматически становится созаемщиком и несет такую же ответственность за выплату всей суммы банку. И если, не дай бог, с инициатором ипотеки что-нибудь произойдет — его долги лягут на плечи мужа или жены.

Кроме того, напоминают эксперты сервиса недвижимости Домклик от Сбера, все купленное в браке имущество считается совместным, даже если оформлено оно (и ипотека) на кого-то одного. У взрослых людей, со сложившейся жизнью и «личными» детьми, эти обстоятельства, действительно, могут вызвать много вопросов и неразберихи. С учетом всего этого закон требует согласия супруга при оформлении займа на квартиру.

— Если кто-то из пары против кредита, то единственный выход — заключение брачного договора. Это касается и ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история. Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком, — говорят эксперты.

Чтобы не разрушить семью, пропишите все правила в брачном договоре. Рисунок: Валентин ДРУЖИНИН

ЧТОБЫ НЕ БЫЛО СПОРОВ: БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

В Домклик объясняют: для решения всех вопросов с ипотекой в брачном договоре нужно указать, кто делает первоначальный взнос, кто и сколько платит по кредиту, какие у кого доли в новой недвижимости, каков размер компенсации при отказе от доли и каковы условия раздела недвижимости и кредита в случае развода.

В последнем пункте нашим героям лучше прописать раздельное владение: тогда все обязательства по ипотеке останутся у Андрея, как и сама квартира.

— Брачный договор действительно в этом случае поможет. В нем нужно предусмотреть, что квартира и взятый на нее кредит являются личной собственностью мужа. А чтобы не было претензий по платежам (вроде как они изымаются из семейного бюджета), доход каждого супруга также можно признать личной собственностью, — добавляет адвокат Александр Щербинин.

Но важно понимать: если брачный договор не заверен у нотариуса, подписан под давлением или условия ограничивают права одного из супругов — суд может его расторгнуть, особенно в случае развода. Такая практика существует, а самым весомым аргументом может стать «крайне неблагоприятное положение», в которое договор поставил одного из супругов. Например, если бы у Андрея и Ирины появились совместные дети, потом случилось расставание, а общие чада остались с мамой — суд бы, скорее всего, рассмотрел вариант расторжения брачного договора, чтобы личная квартира Андрея снова стала совместным имуществом. Ситуация, конечно, гипотетическая, но вполне возможная.

ПО ЛЮБВИ — И ПО ЗАКОНУ

В России культура брачного договора пока не сильно развита. Как объясняет психолог, консультант, коуч и бизнес-тренер института личного и организационного развития «Эго ресурс» Петр Глухов, в обществе существует стереотип, что брачный договор ущемляет взаимность, любовь, привязанность и преданность в паре:

— Это, конечно, наивно. Чувства, как бы сильны они ни были, могут пройти, а правила и контракты выполнять обязательно. Нужно понять ценность брачного договора — он лишь укрепит отношения, потому что придаст им больше ясности. Главное — в отношениях не будет двойной интерпретации, особенно при конфликтах. Брачный договор важно воспринимать не как ущемление чувств, а как реализацию желания по-настоящему быть вместе. По аналогии с партнерством в бизнесе — там всегда прописаны критерии для выхода из дела.

При оформлении ипотеки необходимо получить согласие супруга.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

В итоге, после консультаций со специалистами Домклик, Андрей и Ирина все-таки договорились составить брачный договор, чтобы супруг смог обеспечить сына квартирой. Мужчина уже подбирает жилье в Ижевске: сейчас на рынке города представлено более 9 тысяч вариантов, и две трети из них — это новостройки.

В случае, когда речь идет о недвижимости с прицелом на будущее — для подрастающего ребенка, это, пожалуй, оптимальный вариант: во-первых, можно поискать квартиру на старте продаж, подешевле, а во-вторых — воспользоваться льготной ипотекой.

ВАЖНО

Если планы на ипотеку есть, а споров в семье по этому поводу — или прочих препятствий — не имеется, вы еще успеете принять участие в акции «Домклик исполняет мечту» и сможете побороться за главный приз: до 10 миллионов рублей на погашение жилищного кредита.

Для этого нужно оформить ипотеку через приложение Домклик до 25 апреля 2024 года и воспользоваться одним из сервисов. Подробнее об акции и ее условиях можно узнать здесь.

Читать также

• На чиле, на расслабоне: как уберечь нервы при переезде в Ижевске

• Льготная ипотека на свой дом в 2024 году: кому дадут и какие могут возникнуть сложности

• Мое собачье дело: легко ли снять квартиру с животным в Ижевске

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KTtZ1